系統狀態：
（1）通風空調系統制冷運行，所有配備的風口、風盤的房間全部供冷正常運行；
（2）采暖系統從換熱機組到各房間的散熱器全部試壓完成，并進行了無負荷冷循環；
（3）給水已送至所用用水點，投入使用；
（4）壓力排系統已全部啟用自動運行模式，根據集水坑液位自動運行；
（5）生活熱水系統已進行無負荷冷循環；
（6）排水系統、包括衛生間均已投入正常運行。各系統與圖紙要求一致，達到設計要求，滿足正常使用功能。
材料準備：
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序號 |
材料名稱 |
數量 |
單位 |
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1 |
高壓氮氣瓶 |
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瓶 |
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2 |
消防水龍帶 |
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米 |
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3 |
乙二醇 |
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Kg |
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4 |
混凝土保溫被 |
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㎡ |
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5 |
測溫儀 |
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個 |
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6 |
手電筒 |
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個 |
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7 |
溫度計（各機房1-2個） |
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個 |
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8 |
電暖器 |
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臺 |
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9 |
保溫棉被 |
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件 |
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10 |
彩條塑料布 |
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㎡ |
需采取措施進行保護的系統：
（1）空調系統：空調涉水系統全部需進行泄水及吹掃如：空調水管道、風機盤管、組合式空調機組、冷凍水機組、冷卻塔系統等。
（2）給排水系統：給（冷）水系統、給（熱）水系統、壓力排水系統等需進行泄水及吹掃。
（3）采暖系統：采暖系統需進行泄水及吹掃、包括散熱器、板式換熱器等。
計劃工期：計劃 年 月 日至 年 月 日完成管道的泄水及吹掃；新風入口的封堵與保溫等工作。
管道泄水及吹掃防凍措施：
給（冷）水系統：
系統泄水：
（1）首先關閉市政給水入戶閥門，然后拆除2-2軸交2/G軸給水入戶處管件，如此處無管件則拆除管道進行泄水。通過消防水龍帶將水瀉至 集水坑。
（2）關閉給水變頻泵，拆除變頻泵的止回閥給系統泄水；打開水箱的泄水管，將水瀉至給水泵房集水坑內，瀉空水箱，然后用烘干機烘干水箱內部。并在水泵房內增設 臺電暖氣防止水泵內存水破壞水泵。
（3）管道泄水：打開頂層用水點的水龍頭防止在泄水過程中將管道抽真空，造成管道變形。在管道的三通、彎頭處，拆除三通、彎頭并增加接水盤及DN65短節接消防水龍帶進行泄水，瀉至集水坑，并通過集水坑進行排水。在拆除管件處用高壓氮氣逐段進行吹掃。
給（熱）水系統泄水
1）熱水系統采用不銹鋼管卡壓連接，拆除管件進行泄水清掃更換管道工程量較大，導致不能逐段進行吹掃，存在水不能瀉凈導致管道凍裂的風險。故熱水系統采用在各用水點打開水龍頭及花灑，在熱水泵房拆除水泵前的止回閥進行泄水，瀉至換熱機房集水坑（ ），通過集水坑排向室外；泄水過程需3天時間，派兩人看守泄水點，兩人看守集水坑；待泄水完成后安裝閥門，恢復保溫，向系統內注入30%乙二醇防凍水溶液。
2）拆除半容積式換熱器RJ管道上的閥門，打開容積式換熱器的泄水閥門，進行泄水，瀉至 集水坑；泄水完成后用高壓氮氣進行吹掃。
3）熱媒管道在彎頭處拆除保溫，拆除彎頭進行泄水，共 處 個DN250焊接彎頭，通過消防水龍帶分別排至集水坑、 集水坑、 集水坑。泄水完成后用高壓氮氣對管道進行吹掃。
4）壓力排水系統拆除管道上的止回閥和保溫，瀉除管道內的水；采用潛污泵加消防水龍帶將集水坑內的積水排至室外。集水坑坑底的存水采用人工清掃的方式進行清理存水（共計個集水坑）。下沉庭院集水坑再泄水及集水坑清理完畢后，拆除潛污泵（ 臺潛污泵），防止閥體凍裂。
空調水系統：
1）管道系統：打開立管自動放氣閥，在機組及能源中心泄水閥進行泄水；拆除管道彎頭處的彎頭分別為2-M/2-14軸（DN400無縫鋼管彎頭 個、DN125無縫鋼管彎頭個、DN100焊接鋼管彎頭 個）2-M/2-9軸(DN350無縫鋼管彎頭 個、DN100無縫鋼管彎頭 個、DN80焊接鋼管彎頭 個)2-J/2-5軸（DN200無縫鋼管彎頭 個、DN80無縫鋼管彎頭 個、DN50焊接鋼管彎頭 個），進行泄水，通過在管道上加接水盤及消防水龍帶分別瀉至 集水坑、 集水坑；泄水時管道斷口處派兩人進行看守，集水坑處派兩人進行看守。泄水完畢后采用高壓氮氣進行逐段吹掃。
2）（1）空調機組：打開機組上部的自動放氣閥，打開機組下部泄水閥門進行泄水，通過膠皮軟管(消防水龍帶)排至機房集水坑，其中 機組通過消防水龍帶將水瀉至 集水坑在通過壓力排水系統排至室外，泄水過程大約2天，每臺派專職人員進行看守；拆除管道與機組連接的橡膠軟連接；然后用高壓氮氣吹掃空調機組內的表冷器。打開檢修門在每臺空調機組表冷器附近安置電暖器一臺，室溫低于4℃時開啟。采用 導線為電暖器供電，每臺預估10米。
（2）手動關閉新風密閉閥。并且在新風入口百葉采取封堵措施且進行暖被保溫。防止冷空氣通過百葉沿新風管道透過新風密閉閥進入空調機組內部，凍壞表冷段銅管。
（3）為防止嚴寒天氣對設備的破壞建議在空調機組等重要設備機房區域。臨時增加電暖器原則10㎡/臺(電暖器功率不小于1.8KW)，電暖器按房間大小及設備位置合理布局。各空調機房安裝溫度表一臺，室溫低于8℃時開啟電暖器。采用 導線為電暖器電源線，每臺預估10米。
3）風機盤管：
風機盤管數量較多，安裝位置較分散，各樓層房間分散式安裝。泄水工作強度較大，風機盤管安裝高度較主管道位置低，主管道泄水后需單獨拆除每臺風機盤管與空調水系統連接的供回水支管軟連接，進行泄水，吊頂內需做接水盤轉接至消防水龍帶瀉至就近地漏或衛生間，泄水完畢后用高壓氮氣進行吹掃風機盤管。
采暖系統：
1）管道系統：打開立管自動放氣閥，在能源中心泄水閥進行泄水；拆除保溫及管道彎頭處的彎頭，進行泄水。泄水完畢后采用高壓氮氣進行逐段吹掃。
2）散熱器：散熱器為落地安裝，拆除手動放氣閥；拆除散熱器低處堵頭進行泄水，需做接水盤轉接消防水龍帶瀉至就近地漏或衛生間；泄水完畢后關閉球閥及溫控閥，采用高壓氮氣進行吹掃。
3）地暖系統：地暖系統采用拆除地暖系統集分水器處拆除活接（共 組集分水器， 個活接）待拆除管道完畢后向地暖盤管內注入乙二醇防凍液進行保護，并在泳池區域入口（首層2-10軸/2-S軸）鋪 平方米混凝土保溫被進行保護。并關閉此入口。
機房及冷卻塔泄水：
1）關閉冷卻塔補水管閥門，打開冷卻塔泄水閥，排空冷凝塔內存水及補水管余水。
2）打開機房冷卻水總管泄水閥進行泄水；轉接消防水龍帶瀉至機房積水坑，進行泄水。泄水完畢后采用高壓氮氣進行逐段吹掃。
3）打開各水泵與豎向管道泄水閥，通過排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃泵體。再對水泵泵體進行保溫。
4）打開各冷凍機組冷卻和冷凍管道泄水閥，通過排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃機組。
5）打開板換等設備及管道泄水閥，通過排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃設備。
6）為防止嚴寒天氣對設備的破壞建議在空調機組、機房、換熱機房等重要設備機房區域。臨時增加電暖器原則10㎡/臺(電暖器功率不小于1.8KW)，電暖器按房間大小及設備位置合理布局。
7）封堵各區域新風百葉防止冷空氣進入，在百葉外采取棉被保溫。
8）對冷水機組，板換、空調機組等冬季不運行設備，泄水后采取棉被覆蓋保溫，外敷塑料布防潮。
風險規避：
1、地上部分水平管拆除管道泄水時，由于無法控制流量及管道內真空度，可能造成流量突然變大，地面積水侵蝕墻面，造成泡裝修面的情況。因此要注意成品保護，在吊頂上泄水口增設塑料布隔絕。
2、該項目于 年 月調試完并開始運行，在 年 月期間各系統正常運行，如：（1）通風空調系統制冷運行，所有配備的風口、風盤的房間全部供冷正常運行；（2）采暖系統從換熱機組到各房間的散熱器全部注滿軟化水，并進行了無負荷冷循環；（3）給水已送至所用用水點，投入使用；由于在泄水過程中必然拆除管道，導致冬季過后經使用過后的涉水系統需重新進行打壓、系統清洗、調試；造成工期的拖延。
3、由于地下室集水坑已拆除，如發生雨雪天氣，采用臨時潛污泵進行排水；用消防水龍帶排至室外集水坑。
4.由于泄水本工程所有水管道處于無水狀態，如采暖系統、空調水系統、消防系統、給排水系統；在所有系統無水狀態下會給工程消防安全帶來隱患。