1、基本內容
（1）有關中央空調的維修保養年度計劃的制定。
（2）由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定潔凈空調的維修保養年度計劃并上報公司批準。
（3）制定中央空調的維修保養年度計劃的原則
a、中央空調運行狀況（故障隱患）。
b、合理的時間（應在非送冷期內進行）。
（4）中央空調的維修保養年度計劃應包括以下內容：
a、維修保養項目及內容。
b、具體實施維修保養的時間。
c、備品、備件計劃。
2、中央空調的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工負責中央空調 的日常維修保養。
（1）冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。
（2）用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到要求則應拆修線圈。
（3）檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應更換同型號、規格的軸承。
（4）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶，檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應調整（每半個月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應修整。
（5）檢查撥水器是否撥水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。
（6）清洗冷卻塔（包括填料、積水槽），清潔風扇風葉。
（7）檢查補水浮球是否可靠，否則應修復（不定期）。
（8）擰緊所有緊固件。
3、清潔整個冷卻塔外表。
4、每周清洗一次空氣過濾網。
5、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦聲，則應更換風機軸承。
6、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則應整修。
7、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。
8、用鹽酸溶液（加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。
9、擰緊所有緊固件。
10、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔保養。